ما هو تفسير الزيادة الكبيرة في اسعار العقارات في السنوات العشر الاخيرة؟ (تحليل بالارقام)

هذه الدراسة أعددتها عن اسعار العقارات فى الموطن العربى فهل أسعار العقار في الوطن العربى هي الأرخص؟ و ما هو دور الشركات العقارية و هل الاسعار المتوسطة ل ارض للبيع بيع عقارات فيلا للبيع بيوت للبيع بيوت للايجار منازل للبيع منازل للايجار محلات للبيع محلات للايجار مطلوب شراء قصور للبيع صندوق التنمية العقاري ما هو دورة؟ في سوق العقارات و هل هى عند معدلاتها الطبيعية فأسعار العقار لأرض أو لوحدة سكنية يمكن تصنيفها ضمن السقف الأعلى مقارنة بالدول الأخرى اذا بنيت المقارنة على ثلاثة عناصر مساحة الدولة وعدد السكان ومستوى دخل المواطن وليس الدخل القومي. أما المساحة فقارة وعدد السكان قليل مقارنة بالمساحة والدخل لا يستطيع معه شريحة كبيرة من المواطنين التملك نقدا أو تمويلا. و متوسط اسعار شقق تمليك شقق مفروشة شقق فندقية شقق للبيع شقق ايجار شقق ايجار قديم شقق ايجار جديد شقق بالتقسيط تاجير شقق شقق سكنية شقق السعودية: شقق الرياض شقق جدة شقق مكة شقق المدينة المنورة شقق الخبر شقق للايجار في الرياض شقق الدمام شقق ابها شقق الطائف شقق بمصر: شقق بالقاهره شقة للبيع بالاسكندرية شقق مدينة نصر شقق 6 اكتوبر شقق العبور شقق مدينة الرحاب شقق المهندسين شقق الشروق شقق مصر الجديدة شقق الغردقة شقق التجمع الخامس شقق المعادى شقق الامارات شقق دبى شقق الشارقة شقق ابوظبي شقق الكويت شقق عمان شقق قطر شقق الاردن شقق المغرب شقق لبنان شقق اسطنبول شقق البحرين شقق لندن ديكورات شقق صور شقق تصاميم شقق مخططات شقق تعتبر خارجة عن معدلاتها الطبيعية فتكون أسعار العقار مقبولة وعند معدلاتها الطبيعية اذا كان الدخل عاليا وهناك مقومات كأن تكون مطلة على بحر أو نهر أو في وسط جزيرة أوغابة وتتوفر فيها جميع الخدمات أو تكون المساحات غير المطورة وقابلة للسكن محدودة والتوسع فيها صعب كما هو الحال في هونج كونج اوسنغافورة. فالزيادات المتتالية التي حدثت خلال الخمس سنوات الماضية لم تكن مبررة وكانت مجرد مضاربات أضرت بالسوق العقاري وتسببت في طرد الاستثمارات التي كان من الممكن تطبيقها وتنفيذ المشاريع الاسكانية المتكاملة الخدمات وتجمدت السيولة في يد مجموعة محدودة ولم يتم تدويرها في مشاريع يمكن أن تفيد كافة الاطراف. فمثلا بالنسبة للسكن الراقى مثل فلل للبيع فلل للايجار فلل بالتقسيط فلل دبلكس فلل فخمه فلل تمليك فلل السعودية فلل الرياض فلل جده فلل الامارات فلل صغيره فلل منازل فلل دور واحد فلل الواحة تصاميم فلل مخططات فلل صور فلل واجهات فلل ديكورات فلل فستكون الأسعار معقولة عندما تكون ضمن القدرة الشرائية للمواطن وتكون مقبولة اذا كان تملكه للعقار اوالوحدة السكنية في حدود ثلث دخله لمدة عشرين عاما كحد أقصى.


السعر العادل الذي يوازي الدخل 1500 ريال للمتر في أفضل المواقع وفي حدود 300 الى 1000 ريال في المواقع الأخرى وأطراف المدن مع ضرورة توفر الخدمات.
اما بالنسبة للسكن التفيهى مثل شاليهات للايجار شاليهات للبيع شاليهات جده شاليهات بالرياض شاليهات الخبر شاليهات النخيل شاليهات ينبع شاليهات بالكويت خفض الأسعار الى مستوى يوازي قدرة المواطن الشرائية ممكنة .. و اسباب الصعود و الهبوط تتمثل فى الاتى الأول بيد المواطن وهوالتوقف عن التداول حتى ولو كان اجباريا وهو ما يحصل حاليا حيث توقف ارتفاع الأسعار منذ بداية العام بل وانخفضت الأسعار في معظم المواقع.
الثاني بيد الدولة وهو الأهم من خلال تطوير اراض خارج المدن الرئيسية حتى ولو كانت على بعد 50 الى 100 كلم وبيعها على المواطنين بسعر تكلفة الارض والتطوير بحيث لا يتجاوز المتر 50 ريالا ويمكن اعتبارها منحة كما هو معمول به في نظام المنح مع منع بيعها كأرض قبل بنائها.
فرض رسوم ادارية على الأراضي داخل النطاق العمراني والتي مضى على حجزها أكثر من خمس سنوات دون تطوير وسط المدن ولم يتم الاستفادة منها ولازال أصحابها يصرون على عدم تطويرها أو بيعها.
بعدها ستأتي الحلول الأخرى مكملة مثل مشاريع وزارة الاسكان ونظام الرهن العقاري. عندها ستنتهي أزمة السكن ومعها أزمة ارتفاع الايجارات التي لن تحل حتى يرتفع المعروض من الوحدات السكنية.
أما الاستثمار في المشاريع السكنية فلن أعول عليه كثيرا فلا زالت ثقافة النظرة للربح من طرف واحد هي السائدة ولا زالت الجهات الحكومية المعنية بعيدة عن التشجيع والاهتمام بالمشاريع الريادية. و ترفع اسعر العقارات ايضا سعر الارض فمثلا اسعار الاراضي اسعار اراضي سواء اراضي للبيع اراضي بالتقسيط شراء اراضي اراضي للايجار مطلوب اراضي اراضي خام اراضى زراعية اراضي رخيصه اراضي السعودية اراضي الرياض اراضي الخير اراضي جده اراضي المدينه المنورة اراضي الدمام اراضي الطائف اراضي تبوك اراضي حائل اراضي الخبر اراضي عريض اراضي رماح اراضي مصر اراضي الشروق اراضي برج العرب اراضي المدن الجديده اراضي بالتجمع الخامس اراضي دمياط الجديده اراضي الاردن اراضي عمان اراضي السودان اراضي دبي اراضي فلسطين اراضي زراعية مخطط اراضي استصلاح اراضي اراضي الخريجين اراضي منح توزيع اراضي اراضى القرعة وذلك فىما يخص عقارات السعودية عقارات الرياض للبيع في الرياض اراضي الرياض فلل الرياض عقارات مكة عقارات الطائف عقارات تبوك عقارات جدة عقارات المدينة المنورة عقارات الدمام عقارات عسير عقارات الجبيل عقارات نجران عقارات حائل عقارات القطيف عقارات حفر الباطن عقارات ينبع فلل للبيع في جدة و ايضا ما هو للبيع بمصر و ايضا عقارات القاهرة عقارات اسكندرية عقارات بورسعيد عقارات المنصورة عقارات السويس عقارات الامارات عقارات دبى عقارات بالكويت عقارات قطر عقارات الاردن عقارات الخرطوم عقارات السودان عقارات ليبيا عقارات طرابلس عقارات المغرب عقارات عمان - و العمل الثانى ارتفاع أجور الأيدي العاملة و اخيرا العامل الثالث و هو ارتفاع أسعار مواد البناء

فارتفاع الأسعار ومشكلات التجار يتصدّران محاور المنتديات بشكل عام و كان ل منتدى عقارات الدول العربية الدور الاكبر فى استقرار السوق مثلا منتدى عقارات السعودية منتدى عقارات مصر منتدى عقارات الكويت منتدى عقارات الامارات منتدى عقارات قطر منتدى عقارات البحرين منتدى عقارات السودان منتدى عقارات عمان منتدى عقارات ليبيا منتدى عقارات لبنان منتدى عقارات العراق منتدى عقارات فلسطين منتدى عقارات اليمن منتدى عقارات الاردن منتدى عقارات الجزائر منتدى عقارات المغرب منتدى عقارات سوريا منتدى عقارات تونس دليل المكاتب والمؤسسات والشركات منتدى التصميم و الديكور منتدي الاسهم السعودية القطرية الامريكية المصرية العربية والخليجية الاسهم السعودية الاسهم القطرية الاسهم الامـــريـــــكــــية والاوربية الاسهم المصرية الاسهم الكويتية الاسهم الاماراتية و منتدى الكمبيوتر والانترنت منتدى البرامج العقاريةفى الرياض دور لسهولة التواصل بين البائع و المشترى